Onzekerheid bij starter op woningmarkt groot

Foto: ANP

Uit cijfers van het Centraal Bureau voor de Statistiek (CBS) en het Kadaster blijkt dat huizenbezitters sinds 2007 nauwelijks vermogensgroei hebben geboekt. Daarmee biedt de starterswoning als opstap naar een groter huis geen zekerheid meer.

"Kopers moeten zich realiseren dat zij minimaal acht tot negen jaar moeten wonen voordat zij de 'kosten koper' zoals overdrachtsbelasting en makelaarskosten, hebben terugverdiend", aldus André de la Porte.

De discussie rond de hypotheekrenteaftrek vergroot de onzekerheid, aldus VEH. "Niemand weet of die de eerste tien jaar niet aangepakt wordt", zegt André de la Porte.

Vooral jongeren, die binnen enkele jaren door gezinsvorming moeten doorstromen naar een groter huis, lopen het risico dat zij bij verkoop met een restschuld blijven zitten in plaats van overwaarde te verzilveren.

Uit cijfers van het Centraal Bureau voor de Statistiek en het Kadaster blijkt dat de gemiddelde woningprijs momenteel is teruggevallen tot het niveau van voor 2007 en al enkele jaren nauwelijks beweegt. In de periode van 1995 tot 2000 verdubbelde de prijs van een doorsnee huis nagenoeg.

Hoewel de huizenprijzen nauwelijks stijgen en in veel gevallen zelfs dalen, vinden bankeconomen en VEH het kopen van een huis nog steeds een goede investering. De belangenclub van particuliere huiseigenaren wijst op de waardevastheid van woningen.

De banken ING en Rabobank denken dat de huizenprijs de komende jaren gemiddeld evenveel zal stijgen als de inflatie. "Als een huis gelijk met de inflatie stijgt, dan is de waarde na dertig jaar 180 procent van de koopsom", zegt hoofdeconoom Charles Kalshoven van ING.

Zie ook de NOS-video onder dit artikel.

Meer Economie

• ma 23-01 Problemen ING verholpen
• ma 23-01 'Griekse schuldendeal pas in februari'
• ma 23-01 'Duitsland toch bereid tot groter noodfonds'
• ma 23-01 Beleggers VS kiezen geen richting
• ma 23-01 Telebankieren ING geleidelijk weer mogelijk
• ma 23-01 Nieuwe uitbraak Schmallenbergvirus verwacht
• ma 23-01 Terughoudende handel op Wall Street
• ma 23-01 Blackberrymaker wil meer naar consument toe
• ma 23-01 Banken stuwen beurzen
• ma 23-01 Provincie Zeeland: blij met duidelijkheid

Sorteer reacties

Jongeren die nu instappen zijn stapelgek. Het enige wat 99.99% van de jongeren zich kan veroorloven is een starterswoning, en dat ding raken ze later nooit meer kwijt. Het instorten van de woningmarkt zorgt er immers voor dat zij hun leven lang met een restschuld blijven zitten en nooit meer kunnen doorverhuizen naar een normale woning.

Scheefhuren en sparen is het enige wat verstandig is!

Merlijn - 08-09-2010 | 23:06

Huiverig lijkt me niet het goede woord voor.

Deze jongere heeft gewoon de sommetjes gedaan.
Huren is veel goedkoper als je meerekent : kosten koper, huurwaardeforfait, onderhoud enz enz.

Tegenwoordig kun je mooiste en grootste huizen huren voor minder dan 2 % van de vraagprijs. Daar kun je je geen buil aan vallen.

Nou - 08-09-2010 | 20:23

Een extra onzekerheid voor starters is volgens mij het effect dat de vergrijzing de komende jaren zal gaan hebben op de waarde van gezinswoningen.
Daar hoor ik niet zoveel over. In ieder geval vinden wij als startersgezin dit ook een onzekerheid bij het kopen van het huis.
Wij wachten even tot de woningen wat goedkoper worden,
ook om redenen die in het artikel genoemd werden en die Peter M. noemt.
Nadine Hooimans

Nadine - 05-09-2010 | 12:25

Het is inderdaad niet zo vreemd,
De absurde prijs/waardestijgingen zijn al sinds begin jaren 2000 gestabiliseerd en dus heb je je kosten koper er niet binnen 1 tot 2 jaar meer uit.
Banen voor carrierre starters zijn niet meer zo vast als zij zouden willen, reorganisaties etc liggen altijd op de loer, huwelijken zijn ook niet meer voor eeuwig, dat zie je in je kennissenkring maar vaak genoeg.
Banken zitten op slot, maximaal 4x je jaarsalaris is de norm, neem je dan wel of niet het salaris van je partner mee? En wat nu als er kinderen komen, stopt een van de twee dan met werken, de kosten van kinderopvang zijn ook absurd hoog. Kan het allemaal nog wel?

Het afschaffen van de hypotheekrenteaftrek wordt nu nog als probleem gezien, maar als deze wegvalt zal de prijs van woningen dalen. Dat is voor starters niet slecht. Voor bezitters een ander verhaal, maar dat moet via een fiscale afbouwregeling geen problemen opleveren.

De prijzen van woningen zijn hier op een vreemde manier tot stand gekomen, namelijk wat kan iemand ervoor betalen. Gemiddeld loon en maximaal te krijgen hypotheek bepaalde de vraagprijs. Waarde (kostprijs) speelt geen enkele rol meer. Dat zal moeten veranderen.

Peter M. - 05-09-2010 | 10:41

Reageren

Naam: E-mail: Reactie:

Reacties van bezoekers op artikelen op deze site zijn meer dan welkom.

Echter: reacties die kwetsend, onnodig grof of beledigend zijn worden niet

geplaatst.

Klik voor de uitgebreide versie van de spelregels