Volledig scherm
© ANP

In Achterhoek (nog) geen krapte op de huizenmarkt

DOETINCHEM/WINTERSWIJK - In de Achterhoek is nog geen krapte op de huizenmarkt. Dit blijkt onder meer uit de prijsontwikkeling sinds het uitbreken van de crisis in 2008. 

Landelijk is de gemiddelde huizenprijs 2 procent hoger dan halverwege 2008. In het westelijk deel van de Achterhoek (NVM-regio Doetinchem en omstreken) ligt de gemiddelde huizenprijs 9,6 procent lager dan in 2008, in het oostelijke deel (Ruurlo-Eibergen, waar Winterswijk onder valt) 9,2 procent.

Dit blijkt uit cijfers over het tweede kwartaal van 2017 van de Nederlandse Vereniging van Makelaars (NVM). ,,De gemiddelde huizenprijs geeft aan dat er nog geen krapte is op de huizenmarkt in deze regio’’, zegt Dylan Mulders, voorzitter van NVM regio Doetinchem en omstreken. ,,We zitten nog steeds onder het landelijke gemiddelde en daarbij gaat het dus niet alleen om de cijfers uit Amsterdam (waar de woningmarkt oververhit is, HH).'' Gerrit Vervelde van makelaarskantoor Enning uit Winterswijk: ,,Deze percentages zijn gemiddelden. Voor elke woning is het anders.’’

5 tot 10 woningen

Volgens een grafiek van NVM hebben kopers in krappe regio's de keus uit minder dan 5 woningen in hun prijsklasse en in een evenwichtige regio's tussen de 5 en 10 woningen. Doetinchem en omstreken is een evenwichtige regio. Ruurlo-Eibergen is een 'ruime' regio met een keus uit meer dan 10 woningen. 

Landelijk kwam vorige maand naar buiten dat er een krapte is op de woningmarkt, omdat er tijdens de crisis te weinig is gebouwd. In de Randstad en de regio's Eindhoven en Groningen is de vraag veel groter dan het aanbod, volgens de NVM, dat hierdoor zelfs het aantal transacties zag dalen. Om een goede balans te krijgen in vraag en aanbod zouden er op korte termijn tienduizenden woningen gebouwd moeten worden. 

Krimp

Hoewel de makelaars in de Achterhoek sinds 2008 niet meer zo druk zijn geweest als nu, is er geen sprake van krapte. Door de bevolkingskrimp stonden er de afgelopen jaren gemiddeld meer woningen te koop dan landelijk en was de gemiddelde prijs die ervoor werd betaald lager. 

Wel daalt het aantal woningen dat te koop staat. Een jaar geleden waren dat er in de West-Achterhoek nog 1.427, nu nog 1.004. Mulders: ,,We hebben lang een lastige positie gehad omdat het aanbod van huizen veel te groot was voor de vraag. Nu is het aanbod met ruim 29 procent gedaald. Bovendien zijn de gemiddelde huizenprijzen sinds een jaar geleden met 3,9 procent gestegen.’’

Nieuw aanbod

Wat opvalt, volgens de Doetinchemse makelaar Dylan Mulders, is dat huizen die onlangs te koop worden aangeboden veel sneller van de hand gaan dan huizen die langer te koop staan. ,,Het oude aanbod gaat nog steeds moeilijk van de hand’’, zegt Mulders. ,,Als een woning langer te koop staat vragen potentiële kopers zich af waarom de woning nog niet is verkocht.’’

Gemiddeld staat een huis nog altijd 385 dagen te koop. Een jaar geleden was dat nog liefst 512 dagen. Maar nieuw aanbod gaat snel van de hand: in 80 dagen. 

In verband met de bevolkingskrimp hebben de Achterhoekse gemeenten zichzelf in 2015 opgelegd tot 2025 nog 3.145 woningen te bouwen. Door de komst van statushouders groeit de Achterhoek de laatste twee jaar weer. Ook komen er steeds meer arbeidsmigranten uit onder meer Polen naar de Achterhoek om hier te werken. De geluiden om onder meer naar aanleiding hiervan meer woningen te bouwen dan gepland worden steeds meer gehoord.

Energie-neutraal

,,Er zijn in Winterswijk weinig mogelijkheden nieuw te bouwen’’, vindt Vervelde. ,,Als we mensen in deze regio niet de woning kunnen bieden die we zoeken, lopen we het risico dat ze naar een andere regio gaan. Ik zie ook dat mensen graag een nieuw, energie-neutraal huis willen kopen. Die markt kunnen we helemaal niet bedienen. We moeten werken aan de kwaliteit van huizen: oude woningen slopen en daarvoor in de plaats nieuwe woningen bouwen.’’

Dat laatste vindt Mulders ook. Maar hij is er geen voorstander van de rem te halen van het aantal te bouwen woningen: ,,Hoogstens om de rem gereguleerd los te laten. Ongeremd bijbouwen gaat ten koste van bezitters van bestaande woningen, die bijvoorbeeld in 2007 een woning hebben gekocht. Die hebben nog altijd een huis dat, mochten ze willen verkopen, minder waard is dan toen ze het kochten.’’

Achterhoek