Huizenprijs nu echt naar beneden: eerste daling in meer dan negen jaar

Koopwoningen waren in februari voor het eerst in negen jaar goedkoper dan in dezelfde maand een jaar eerder.

Ton Voermans 22-03-23, 00:01 Laatste update: 22-03-23, 08:21

Die jaar-op-jaar prijsdaling blijkt uit data van het Centraal Bureau voor de Statistiek en het Kadaster. Afgelopen maand waren huizen 0,8 procent goedkoper dan in februari 2022, de gemiddelde verkoopprijs was in februari 410.189 euro.

Ook makelaarsvereniging NVM constateerde in het derde kwartaal van vorig jaar de eerste prijsdalingen. Er zit echter verschil tussen de cijfers van het CBS en NVM. De makelaarsvereniging kijkt naar de prijzen in de koopovereenkomsten en heeft maar zicht op 70 procent van de verkopen, het CBS kijkt naar álle transactieprijzen die uiteindelijk via de notaris bij het Kadaster komen, vaak is dat drie maanden na het tekenen van de koopovereenkomst.

Sinds 2013 omhoog

De prijzen van bestaande koopwoningen bereikten in juni 2013 een dieptepunt. Vervolgens ging het negen jaar lang tot augustus 2022 in een vrijwel rechte lijn omhoog, maar sindsdien dalen de prijzen van bestaande woningen. Maar de daling valt in het niet vergeleken met de prijsstijgingen van de afgelopen tien jaar. Vergeleken met het dal in juni 2013 waren de prijzen van bestaande woningen in februari ruim 90 procent hoger.

Maar de prijsdalingen zijn nog niet voorbij. Economen van grote banken voorspellen dat de prijzen dit jaar verder dalen en pas volgend jaar kan de woningmarkt weer stabiliseren.

_{Lees verder onder de video}

Hogere rente

Een van de oorzaken is de gestegen hypotheekrente. Vorig jaar verdrievoudigde het rentetarief dat nu rond de 5 procent schommelt. De betaalbaarheid kwam daardoor onder druk te staan. De torenhoge inflatie en de energiecrisis zorgen ervoor dat mensen voorzichtiger zijn op de huizenmarkt.

Lees ook: Even wachten met huis kopen nu de prijzen dalen, of juist niet?

De gestegen rente uit zich ook in het aantal verkopen. Het Kadaster turfde in februari 11.858 woningtransacties, dat is 15,5 procent minder dan vorig jaar. Vooral huizen met een slecht energielabel worden minder makkelijk verkocht.

De tijd van fors overbieden in de hoop een huis te kunnen bemachtigen is voorbij; er is bij veel huizen weer ruimte om te onderhandelen over de verkoopprijs. Makelaarsvereniging NVM maakte dinsdag bekend dat 1 april andermaal een Open Huizen Dag wordt gehouden. Afgelopen najaar werd die kopersdag na jaren weer ingezet om de inzakkende verkoop een zwieper te geven.

Reageren kan onderaan dit artikel. Alleen reacties voorzien van een volledige naam worden geplaatst. We doen dat omdat we een debat willen met mensen die staan voor wat ze zeggen, en daar dus ook hun naam bij zetten. Wie zijn naam nog moet invullen, kan dat doen door rechts bovenaan op onze site op ‘Login’ te klikken.

Kijk onze video's over wonen in onderstaande playlist:

7 reacties

Plaats hier je reactie

Resterende karakters 500

Henk Houwers

2 maanden geleden

Dan krijgen wr nu na een krimp van pak hem beet 25% gelukkig 10 jaar lang een wat meer evenwichtige huizenmarkt met een tweedeling tussen duurzaam en niet energie zuinige woningen en gebouwen.
Jan Jansen

3 maanden geleden

we hebben nog steeds een huizentekort en stikstof probleem.... 1 + 1 = 2
Dennis NL

3 maanden geleden

Iedereen weer huizen laten kopen en dan de huizen in box3 zetten.. clown world
Donny Cools

3 maanden geleden

Opmaat naar een nieuwe periode prijsstijgingen, aanbod blijft schaars en vraag wordt steeds hoger.
Gerry Rutten

3 maanden geleden

Tja, we willen zo graag dat de prijzen dalen. Maar iets wat schaars is (en dat zijn woningen zoals we weten) zal duur blijven.