Volgens DNB-president Klaas Knot wordt de kloof tussen huizenbezitters en huurders op de woningmarkt te groot door de snel stijgende huizenprijzen. Hij adviseert dat een nieuw kabinet de hypotheekrenteaftrek verder afbouwt. ,,De fiscale behandeling van het eigen huis is erg royaal. De vermogensopbouw van de huizenbezitters wordt deels door de belastingbetaler betaald”, zo sprak hij onlangs uit.

,,Het zal niet in één keer worden afgeschaft”, zegt hypotheekdeskundige Marga Lankreijer-Kos. ,,Maar je kunt als huizenkoper al beter rekening houden met de bruto hypotheeklasten in plaats van de netto lasten. Vraag jezelf af of je dan nog uitkomt.”

Luister de podcast Onder de Pannen hieronder of in alle podcastapps. 

De afbouw is al ingezet sinds 2014, toen (bij hogere inkomens) nog 52 procent mocht worden afgetrokken. Het huidige kabinet heeft dat proces versneld en in 2023 is het percentage 37,05, gelijk aan de laagste loonschijf. Per saldo komt het erop neer dat dit jaar 8,8 miljard euro belastinggeld naar huiseigenaren gaat, gemiddeld zo’n 200 euro per maand per huishouden.

Dat bedrag daalt deels omdat voordelen voor hoge inkomens worden teruggeschroefd, maar ook door de lage rente. Wie minder rente betaalt, kan ook minder rente aftrekken en veel mensen sluiten hun hypotheek over om te besparen op de maandlasten. ,,Nu is het moment om de aftrek van de hypotheekrente te beperken”, meent Knot. D66 is het daarmee eens en de PVV is volgens het verkiezingsprogramma tegen, blijkt uit een inventarisatie van Independer.

DNB deed al voor de verkiezingen een aantal voorstellen om de fiscale voordelen te herzien en de leennormen strenger te maken. Het adviesorgaan pleit ervoor het eigenwoningforfait te verhogen. Dat is het bedrag dat je moet optellen bij je inkomen, voordat je de rente kunt aftrekken. De eigen woning kan naar box 3, waardoor het huis wordt gezien als vermogen waar je belasting over moet betalen. De overheid zou met het geld dat op zak wordt gehouden de belasting op arbeid kunnen verlagen. Die is relatief hoog, terwijl werk juist beloond zou moeten worden, zo is de gedachte.

Overigens moet het nieuwe kabinet uitkijken dat met de afbouw van de hypotheekrenteaftrek niet ook de stok achter de deur verdwijnt om huiseigenaren te dwingen hun schuld af te lossen. ,,Als je niet aflost, heb je geen recht op hypotheekrenteaftrek”, zegt Marga Lankreijer-Kos van Independer. ,,Door de lage rente zien we echter een toenemende belangstelling voor deels aflossingsvrije hypotheken, omdat het belastingvoordeel kleiner is dan het voordeel van dergelijke hypotheekvormen.”

Bekijk hieronder alle video's over wonen.