Woonbelastingen stijgen minder hard, wel verschil in rekenmethode WOZ-waarde
De gemeentelijke belastingen stijgen komend jaar waarschijnlijk minder hard dan de voorgaande jaren, blijkt uit een steekproef van Vereniging Eigen Huis. Hoe dat precies uitpakt, verschilt per gemeente en per woning, want de WOZ-waarde wordt in veel plaatsen vanaf 1 januari anders berekend.
Uit de steekproef van Vereniging Eigen Huis onder 106 gemeenten blijkt dat de belastingen met 2,1 procent omhoog gaan. Dat is een stuk lager dan de 4 en 5 procent van de afgelopen twee jaar en ook lager dan de inflatie. Huiseigenaren zijn gemiddeld 851 euro kwijt aan onroerendezaakbelasting (ozb), afvalstoffen- en rioolheffing.
De verschillen zijn zoals elk jaar groot. In Hillegom, Lisse, Twenterand en Zuidplas stijgt de belasting op de eigen woning met meer dan 10 procent. In Noordwijk is dit 21 procent en in Papendrecht dik 28 procent. Verder noemt de vereniging het opmerkelijk dat er ook dertig gemeenten zijn waar de ozb volgend jaar licht omlaag gaat. In Schouwen-Duiveland is de daling met bijna 8 procent het grootst.
Vereniging Eigen Huis gaat ervan uit dat gemeenten pas op de plaats maken met het verhogen van hun belastingen, omdat ze extra geld hebben gekregen om tekorten voor zorgtaken op te vangen. Omdat het om een eenmalige bijdrage vanuit de rijksoverheid gaat, denkt de vereniging dat het jaar erop de belastingen weer sneller worden verhoogd. Die verwachting wordt bevestigd door de Vereniging Nederlandse Gemeenten (VNG), dat onlangs nog waarschuwde voor de financiële kwetsbaarheid van gemeenten.
Verder onthoudt VNG zich van commentaar op de steekproef van Eigen Huis en wacht de vereniging op de officiële cijfers uit onderzoek van het Coelo (Centrum voor Onderzoek van de Economie van de Lagere Overheden), dat pas in het voorjaar verschijnt.
WOZ-waarde op andere manier berekend
De gemeentelijke belastingen worden jaarlijks bepaald aan de hand van de WOZ-waarde van woningen, die door gemeenten worden ingeschat. De WOZ bepaalt de verdeelsleutel voor de belastingen. Stijgende huizenprijzen hebben over het algemeen dus geen invloed op de hoogte van de belastingen, maar kunnen bij bepaalde woningen wel impact hebben.
Die impact wordt op individuele basis komend jaar bovendien groter. De WOZ-waarde van bijna vijf miljoen huizen wordt vanaf 1 januari 2022 op een nieuwe manier berekend. Bij de nieuwe berekening wordt gekeken naar de oppervlakte van huizen in plaats van naar de inhoud, schrijft Nu.nl op basis van de Waarderingskamer, de organisatie die toeziet op de WOZ-bepalingen. De aanpassing kan gevolgen hebben voor de WOZ-waarde van woningen.
De manier waarop WOZ-waardes werden berekend, was niet nauwkeurig genoeg, verklaart hoofd inspectie van de Waarderingskamer Ivo Lechner. Dat gebeurde in het verleden ook wel handmatig. Door de nieuwe methode kunnen fouten aan het licht komen en kunnen WOZ-waardes lager of hoger uitvallen. Dat kan ertoe leiden dat mensen bijvoorbeeld meer ozb moeten betalen. De wijziging geldt voor ongeveer 250 van de 352 gemeenten. De rest is al over naar het nieuwe systeem. Volgens de waarderingskamer bleven bij de voorlopende gemeenten de gevolgen beperkt.
Bekijk hieronder alle video's over wonen.
Gratis onbeperkt toegang tot Showbytes? Dat kan!
Log in of maak een account aan en mis niks meer van de sterren.Lees Meer
-
Koken & Eten
Op kruidenpotjes zitten ook bacteriën: maak ze schoon als je voedselvergiftiging wilt voorkomen
Veel gevallen van voedselvergiftiging ontstaan thuis, aldus het RIVM. De meeste bacteriën in de keuken denk je waarschijnlijk te vinden in de keukenhanddoek, vuilnisbak of snijplank, maar uit een nieuwe studie blijkt dat kruidenpotjes nog grotere bacteriemagneten zijn. -
Huurders opgelet: huurprijs anders berekend, meer rechten voor bewoners
Huurders kunnen alvast checken of de huurprijs die een verhuurder vraagt juist is volgens de nog in te voeren berekeningen. Het is de bedoeling dat vanaf 1 januari de WOZ-waarde in mindere mate bepaalt hoe hoog de huur maximaal mag zijn voor sociale huurwoningen. Wat kunnen huurders daarmee? -
Schoonmaaktip van de week
Een roetvlek van een kaars op de muur, hoe krijg je die weg?
Het huis kan eens in de zoveel tijd wel een grote beurt gebruiken. Schoonmaakexpert Marja Middeldorp helpt daarom alledaagse problemen op te lossen. Deze week: help, een roetvlek op de muur van een geurkaars. -
PREMIUMeigen tuin eerst
Dit moet je weten over snoeien: ‘Bomen en struiken hebben geen voordeel bij het afhakken van ledematen’
Snoeien, stekken, planten, verpotten, zaaien en schoffelen. Tuingoeroe Romke van de Kaa helpt een handje. -
PREMIUM
Bieden op nieuwbouwwoningen: ‘Woedend als ik zie dat mensen buitenspel worden gezet’
Wil je in aanmerking komen voor een nieuwbouwwoning, dan kun je met meer te maken krijgen dan alleen een loting. Bij sommige projecten worden tegenwoordig ook biedingen toegestaan. Niet iedereen is even blij met die ontwikkeling.
-
Dit zijn de goedkoopste auto's voor private lease
Met private lease kun je voor een vast bedrag in een gloednieuwe auto rijden. Nagenoeg alles is inbegrepen: of het nu wegenbelasting, de verzekering, onderhoud of pechhulp is, je hoeft er niet over na te denken. Dit zijn de goedkoopste modellen. -
-
-
PREMIUM2
Meer uren per dag werken in minder dagen, kan het?
Meer tijd voor ons sociale leven, minder files en minder drukte bij de kinderopvang. Om de problemen op de arbeidsmarkt aan te pakken, komt internist en hoogleraar Marcel Levi met een opmerkelijk voorstel: ga hetzelfde aantal uren werken in minder dagen. -
WOZ met 17 procent omhoog: ‘Iedere 10.000 euro verlaging levert jaarlijkse besparing op van 50 euro’
De gemiddelde WOZ-waarde van woningen is fors gestegen. Gemeenten maken de komende maanden bekend wat de WOZ-waarde per woning is. ,,Controleer dat goed’’, waarschuwt Hans André de la Porte van Vereniging Eigen Huis. ,,Als je huis te hoog wordt gewaardeerd, kan dat honderden euro's belasting schelen.’’